مالیات نقل و انتقال

✳️ماده ۱۵ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ لازم الاجرا شدنش،  ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم  را نسخ کرد.

این ماده در باره دریافت گواهی پرداخت #مالیات نقل و انتقال بود. 

قانون جدید، در ماده۴ بنا را بر فرمولی ساده‌تر و شیوه‌ای مدرن تر گذاشت:

ماده ۴- دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام ثبت هر گونه نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ دو درصد (۲) محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید نمایند.

تبصره ۱- در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله حق واگذاری محل کمتر از بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی ملک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم باشد رقم مذکور مأخذ محاسبه مالیات است.

تبصره ۲- وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیاتهای مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید در غیر این صورت سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقل الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند.

✳️شیوه‌ی جدید:

از این پس، دیگر لازم نیست به دارایی برویم. سازمان امور مالیاتی، اطلاعات ارزش منطقه‌ای را به دفترخانه می‌دهد و سردفتر، مالیات را می‌گیرد. 

اگر دارایی سستی کند، خریدار و سردفتر مسوولیتی ندارند (این، یعنی دارایی بعدا به حساب  فروشنده می‌رسد!)

✳️نرخ مالیات نقل و انتقال:

- پنج درصد ارزش منطقه‌ای برای انتقال عین، 

-  دو درصد ارزش منطقه‌ای برای سرقفلی. 

قیمت سرقفلی، همان است که فروشنده اظهار می‌کند گرفته است؛ ولی به یک شرط:

اگر گفته‌اش، کمتر از ۲۵ برابر ارزش منطقه‌ای باشد، دولت مالیاتش را طبق این دومی  می‌ستاند.

✳️سازمان امور مالیاتی، بخشنامه‌ای داد و چهل و یک! بخشنامه و دستورالمعل خود را، بطور کامل یا در بخشی که مربوط بوده،  به کنار ماده ۱۸۷ منسوخ فرستاد.

    علی حسن‌پور مافی 

وکیل پایه یک دادگستری

 ۱۴۰۳/۱۰/۶

تلگرام: https://t.me/vanevesht

واتساپ: https://whatsapp.com/channel/0029Vagaj696xCSVbGmHMF3a